Une transaction immobilière d’envergure vient d’être conclue à Jérusalem. Un résident étranger a acquis sept appartements de quatre pièces dans le projet résidentiel « Talpiot HaHadasha » (La nouvelle Talpiot) pour un montant total de 27 millions de shekels.
Le prix moyen par logement atteint 3,86 millions de shekels, avec un coût au mètre carré avoisinant 38 500 shekels. Une opération qui illustre à la fois l’attractivité persistante de Jérusalem pour les investisseurs étrangers et la solidité du marché résidentiel haut de gamme dans la capitale.
Des appartements familiaux standardisés mais recherchés
Les biens acquis sont tous des appartements de quatre pièces, un format particulièrement demandé sur le marché israélien, tant par les familles locales que par les investisseurs.
Une partie des logements mesure environ 106 m² et comprend :
- une terrasse,
- une place de parking,
- un local de stockage,
- une orientation vers le parc intérieur du projet.
Les autres unités font environ 99 m². Cette différence de surface explique en partie les écarts internes de prix, même si la moyenne globale se situe à 3,86 millions de shekels par appartement.
Le prix au mètre carré, estimé à 38 500 shekels, place cette transaction dans la fourchette supérieure du marché de Jérusalem, sans toutefois atteindre les sommets observés dans les quartiers centraux historiques ou à proximité immédiate de la Vieille Ville.
« Talpiot HaHadasha » : un projet structurant
Le projet « Talpiot HaHadasha » s’inscrit dans un plan d’aménagement approuvé en 2014. Il prévoit la transformation progressive de l’ancienne zone industrielle de Talpiot en quartier résidentiel moderne à usage mixte.
Le programme comprend :
- un grand parc intérieur central,
- une promenade commerciale,
- des espaces publics paysagers,
- des immeubles résidentiels contemporains,
- des zones de services et de loisirs.
Cette requalification urbaine vise à repositionner Talpiot comme un quartier résidentiel attractif, proche du centre-ville tout en bénéficiant de nouveaux standards d’aménagement.
Pourquoi un résident étranger investit-il massivement ?
L’achat groupé de sept unités par un seul investisseur soulève plusieurs hypothèses stratégiques.
- Investissement locatif Ă moyen terme
Jérusalem demeure une ville à forte demande locative, notamment auprès :- des familles religieuses,
- des Ă©tudiants,
- des fonctionnaires internationaux,
- des résidents temporaires.
- Stratégie patrimoniale long terme
Les résidents étrangers considèrent souvent Jérusalem comme un actif refuge, en raison de :- la stabilité structurelle de la demande,
- la rareté foncière,
- l’importance symbolique et religieuse de la ville.
- Pré-positionnement avant livraison complète du quartier
Acheter dans un projet en développement permet parfois de bénéficier d’un potentiel d’appréciation lorsque l’environnement urbain est finalisé.
Un signal pour le marché local
Cette transaction intervient dans un contexte de tensions sur le marché immobilier israélien : taux d’intérêt élevés, ralentissement partiel des transactions, mais maintien des prix dans les grandes villes.
Le prix moyen de 3,86 millions de shekels pour un quatre-pièces à Jérusalem confirme que la capitale reste l’un des marchés les plus chers du pays, aux côtés de Tel-Aviv.
Cependant, le prix au mètre carré à 38 500 shekels indique que Talpiot se positionne légèrement en dessous des quartiers premium tels que Rehavia, Baka ou Arnona, tout en offrant une infrastructure moderne.
Impact sur l’offre et la demande
Les achats massifs par des investisseurs étrangers alimentent régulièrement le débat public en Israël. Certains estiment que ces acquisitions contribuent à la hausse des prix et réduisent l’offre disponible pour les résidents locaux.
D’autres soulignent que ces investissements injectent des capitaux importants dans l’économie :
- financement des promoteurs,
- stimulation du secteur de la construction,
- développement d’infrastructures.
Dans ce cas précis, l’achat groupé de sept unités représente une part limitée du projet global, mais symboliquement, il illustre la confiance persistante d’investisseurs internationaux dans le marché jérusalémite.
JĂ©rusalem, valeur refuge structurelle
Malgré les fluctuations économiques et les incertitudes géopolitiques, Jérusalem conserve un statut particulier. Pour de nombreux investisseurs juifs de la diaspora, posséder un bien dans la capitale israélienne constitue à la fois :
- un placement financier,
- un attachement identitaire,
- une option de résidence future.
La transaction de 27 millions de shekels témoigne de cette dynamique durable.
Rédaction francophone Infos Israel News pour l’actualité israélienne
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