En dépit de la hausse rapide des prix des logements, l’établissement Shoresh for Socio-Economic Research a trouvé des indices clairs que le marché de l’immobilier d’Israël est proche de la saturation.
Selon une nouvelle étude publiée par l’institution, après des années où le nombre d’appartements nouvellement construits a été inférieure à la croissance du nombre de familles, depuis 2013, les taux de construction ont dépassé la croissance naturelle de la demande.
Comme la proportion de ménages multi-familles sera plus faible dans un avenir proche, les investisseurs qui achètent des appartements ont du mal à trouver des locataires, conduisant à une baisse des prix de location .
Ce processus va entraîner un investissement résidentiel moins rentable, arrêter les hausses de prix et même commencer une tendance à la baisse. De nombreux locataires ont des appartements d’investissement .
La recherche indique que le nombre de ménages locataires d’un investissement de propriétaires d’appartements est nettement plus élevé que les ménages ayant des niveaux de revenu similaires vivant dans leur propre propriété.
Ceci est révélateur d’une forte tendance des ménages à « prendre pied » sur le marché en achetant un appartement pour l’investissement, et susceptibles de recevoir un soutien important de leur famille, ce qui rend ces achats possible.
Il est également probable que, dans certains cas, cette aide constitue en fait un investissement indirect par des parents qui possèdent déjà des appartements. Dr. Noam Gruber, auteur de la recherche, a déclaré:
« Il est difficile de comprendre comment la politique et les professionnels au gouvernement sont prêts à renoncer à des milliards de shekels dans les recettes annuelles du gouvernement pour financer des activités d’investissement, alors que cet argent pourrait être utilisé pour résoudre le problème du logement. »
Depuis 2013, le taux de construction (nombre de nouveaux appartements) a considérablement dépassé la croissance de la demande naturelle (nombre de familles). Si cette situation perdure, Shoresh a dit que les propriétaires auront des difficultés à trouver des locataires en raison d’un surplus d’appartements, ce qui conduira à une baisse des prix des logements et des loyers. ■
