Il existe de nombreuses circonstances dans lesquelles un locataire n’est pas autorisé à louer l’appartement qu’il loue à quelqu’un d’autre, par exemple si le contrat stipule une clause. Que se passe-t-il si le locataire ne demeure pas et le loue pour plus d’argent ? Qui a le droit de garder le loyer supplémentaire ?
Le mishne (Bava Metzia 35b) décrit un cas dans lequel une personne a loué une vache et l’a ensuite prêtée à une autre personne. La vache est alors morte. En théorie, un locataire n’est pas financièrement responsable du décès et n’a pas à payer. Alors qu’un emprunteur a l’obligation de payer même pour les dommages accidentels.
L’emprunteur devrait payer le locataire et le locataire devrait pouvoir conserver l’argent. Mais nous ne tenons pas comme ça. La logique étant de savoir comment le locataire pourrait-il tirer profit de la vache de quelqu’un d’autre ? Par conséquent, le propriétaire initial reçoit la compensation. Alors aussi, dans notre cas. Si le locataire n’a pas obtenu la permission du propriétaire pour la louer, le propriétaire reçoit le loyer supplémentaire. (Nemukei Yosef)
Cependant, ce qui précède ne s’applique peut-être que lorsque le premier appartement a été loué à un prix avantageux, inférieur au taux du marché. Mais s’il était loué au prix du marché, le locataire est en droit de conserver la différence. (Machane Ephrayim)
Les dons sont la bienvenue en cette situation particulièrement difficile :
