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Le marché immobilier britannique a été présenté en Israël ces dernières années comme étant attrayant pour les investissements. Cependant, une demande de règlement de dettes d’une société de commercialisation d’investissements, déposée au début du mois auprès du tribunal de district de Lod, révèle un tableau haut en couleur. L’histoire d’un investissement de plusieurs dizaines de millions de shekels dans des logements protégés au Royaume-Uni s’est avéré être une somme d’environ 360 millions de shekels, dans laquelle les propriétés de Tim Lipol ont été vendues comme logements exclusifs.

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Selon la demande de liquidation, Galon a vendu 148 logements protégés en Angleterre au public israélien, dont la moitié appartenait à Carlauren, et a facturé entre 5 et 6 % de commission sur chaque vente, les investisseurs payant entre 300 000 et 500 000 shekels pour le prix à un logement. Galon a obtenu des clients grâce à des publications Internet, des conseillers en investissement et des agents d’assurance. Mais malgré les promesses, les rêves des investisseurs se sont très vite brisés. En avril 2019, Carlauren a cessé de payer les investisseurs israéliens. En septembre 2020, une plainte a été déposée par 36 clients de Galon, qui affirmaient que les représentants de l’entreprise avaient décrit l’investissement dans les propriétés de Carlauren comme étant sans risque de la part des investisseurs et ont qualifié l’entreprise britannique de « vétéran et disposant d’une grande solidité financière » , qui possède des dizaines d’immeubles dans toute l’Angleterre, qu’elle exploite pour la plupart comme des logements protégés de luxe, ainsi qu’une activité commerciale supplémentaire, notamment dans le domaine de l’aviation.

En outre, les investisseurs ont été informés que Carlauren « perçoit un paiement mensuel d’environ 5 000 livres ou plus auprès de ses locataires en Angleterre pour l’utilisation de chacun des logements achetés » et n’aura donc aucune difficulté à remplir ses obligations lorsque l’Israélien. Les investisseurs ont enquêté sur la nature des propriétés sur lesquelles ils avaient acquis des droits, il leur est apparu clairement, selon le procès, que « les propriétés sont abandonnées et ne génèrent aucun revenu pour Carlauren en les exploitant comme logements protégés. Il apparaît donc que les plaignants ont été victimes d’une arnaque à la Ponzi, dans laquelle les loyers payés aux plaignants pour une courte période seulement étaient en réalité financés par les fonds d’investissement des acheteurs ultérieurs, sans qu’il n’y ait aucune activité économique réelle permettant le paiement des loyers aux plaignants. » Il leur est également apparu clairement que Mori « est un escroc qui a déjà été impliqué dans des transactions frauduleuses d’un type similaire aux États-Unis et qui a même été nommé curateur de faillite en Angleterre » et que Murray « a utilisé les fonds versés par les investisseurs pour financer l’achat privé de voitures de luxe, d’un yacht et d’un avion privé ». Dans le passé, les logements protégés et les propriétés commercialisées comme des logements de luxe étaient des maisons abandonnées à des logements protégés à plus de 600 investisseurs et laissé des dettes de plus de 76 millions de livres, près de 360 ​​millions de shekels, selon l’estimation de la société Galon. La même chose qu’elle a levée pour Carlauren varie de 30 à 50 millions de shekels qui ont disparu.
« Nous nous sommes basés sur l’expérience du père de famille, Yossi Galon, et de ses relations en Angleterre. Les investisseurs étaient conscients qu’il ne s’agissait pour lui que d’une opération de courtage. Il n’y avait aucune indication pour comprendre ce qui se passait en coulisses.  » Le nom de l’entrepreneur anglais (Murray) l’a précédé. Il avait une expérience de très nombreuses années dans l’industrie, pour lui, c’était comme investir dans les actifs d’Yitzhak Tshuva », a expliqué Itay Galon à Calcalist.
Galon a été condamné à verser aux investisseurs 3,8 millions de NIS, dont 2,3 millions de NIS seront payés directement par les actionnaires. Selon la demande de liquidation, la disparition de l’argent des investisseurs n’a pas affaibli la volonté de la société Galon de continuer à s’engager dans le domaine du logement public en Angleterre. Dans la deuxième phase, la famille Galon a créé la société GWC Group, qui s’occupait de l’achat de logements protégés en Angleterre et les commercialisait directement auprès des investisseurs en Israël. La filiale de GWC, la société CARTWRIGHT, a acheté un terrain sur lequel deux résidences-services sont en cours de construction, l’une à Leeds et l’autre à Manchester. En outre, les actionnaires ont créé d’autres filiales qui ont participé à l’exploitation des logements protégés. La société a réussi à lever 30 millions de shekels supplémentaires auprès des investisseurs et les actifs ont été achetés en mars 2020.
Cependant, avec l’apparition du virus corona, les procédures de surveillance des organismes de logement public au Royaume-Uni ont été modifiées et GWC n’a pas honoré les paiements promis aux investisseurs. Elle demande désormais la dissolution. Galon prévoit que les autres investisseurs dans les projets de Carloren, ainsi que les investisseurs dans les projets qu’elle a elle-même initiés, déposeront des réclamations financières contre eux. Ainsi, les 30 millions de shekels investis dans ces propriétés sont également en danger. Ces derniers mois, GWC a négocié avec les acheteurs des unités afin de trouver un accord sur le sort de leurs investissements – mais les parties ne sont pas encore parvenues à un accord. Réponse de Galon, représenté par l’avocat Rami Kogan : « Partant de notre responsabilité et de notre réticence à favoriser les créanciers et selon le principe d’égalité, nous nous sommes adressés au tribunal afin que toute personne prétendant être créancier obtienne réparation de manière légale et éclairée. « .
 

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