Les résidents des quartiers de luxe Rehavia et Talbiyeh à Jérusalem sont désespérés pour l’État et le FNJ et essaient d’obtenir le bail uniquement dans les locaux de l’église : dans le cadre d’une transaction unique en son genre, la Villa Schrover, une icône de l’immobilier dans la ville, a été vendue 7 millions de dollars. Les investisseurs privés ont acheté le terrain de l’église grecque en août 2016. C’est la première fois que l’église grecque vend la pleine propriété. Yedioth Ahronoth et Ynet ont appris que des négociations étaient en cours sur d’autres transactions.
Le sujet des terrains d’église dans la capitale est somnolent aux yeux de ceux qui vivent dans les quartiers de luxe de la ville. La plupart des terres de ces quartiers appartiennent à l’Église orthodoxe grecque, qui a signé avec le FNJ un contrat de bail, qui ne prend fin qu’entre 2050 et 2052, et le FNJ a le droit de le renouveler. Mais au cours de la dernière décennie, l’église a vendu environ 500 acres de terres à Talbiyeh, Nayot et Cross Valley et à un groupe d’investisseurs, Nayami, dirigé par la famille Ben David. Environ 1 070 familles vivent dans ces quartiers, y compris des dizaines de bâtiments publics, tels que le musée d’Israël et la Grande Synagogue, ainsi que des hôtels tels qu’Inbal.
Dans quelques décennies, les locataires devront renouveler le bail avec les nouveaux propriétaires, ce que le FNJ et l’église ne régleront pas pour un loyer symbolique. Compte tenu de l’incertitude entourant le statut futur des propriétés dans ces quartiers et de la crainte de paiements élevés pour le renouvellement de la propriété, la valeur de la propriété a chuté avec -30% ces derniers mois.
Depuis deux ans, les locataires tentent de se regrouper et d’exiger une solution de la part de l’État et du FNJ. L’ancien député Rachel Azariah, par exemple, a présenté en 2017 un projet de loi visant à exproprier une terre d’église vendue après 2010, avec le remboursement par l’État du montant payé par l’entreprise, majoré de 15% ; Le ministère de la Justice discute également de la question, avec des représentants du Trésor et de l’Autorité foncière israélienne (qui gère les terres du FNJ) mais aucune solution n’a encore été trouvée.
La Villa Schrover est située dans le quartier de Talbiyeh et se trouve au coin des rues de Pinsker Dubnov, une zone considérée comme l’une des plus chères de la ville. Sur le sol se trouvent deux bâtiments : la maison de Gita et Miles Schrover, qui doit être préservée, et un autre bâtiment que le propriétaire, un immigré de France, demande à construire des appartements supplémentaires. Il a acheté le bail sur le terrain en 2014 pour 17,5 millions de dollars, soit près de la moitié du montant offert lors de la vente aux enchères, car le bail prend fin en 2050, et il a maintenant acquis la pleine propriété du terrain.
Selon l’avocat Avraham Eberman : “Jusqu’à présent, Niat a évité de mener des transactions individuelles avec les locataires, bien que de nombreuses enquêtes aient eu lieu à ce sujet. Nous voulions un règlement global avec le FNJ, qui réglerait à son tour la situation avec les bailleurs, les locataires, mais entre-temps, la valeur de la propriété a baissé et de nombreux locataires qui souhaitent réaliser la propriété veulent acheter leur maison. “
Villa Schrover a été construite dans les années 1950 par Miles Schrover, un fabricant d’acier vénézuélien, et son épouse Gita. Les deux étaient des philanthropes qui ont notamment contribué au théâtre de Jérusalem construit devant leur maison, à la promenade du palais du commissaire et à la maison Gabriel à Kinneret, construite à la mémoire du fils de Gita, décédé dans sa jeunesse. Le couple n’a pas d’enfants communs ni d’autres héritiers et leur fortune est déposée dans un fonds public. La villa était alors la seule maison à Jérusalem avec une piscine privée et elle accueillait des membres de l’entreprise.
Le FNJ a déclaré que “tout ce que nous avons fait au fil des ans, à commencer par l’accord avec le patriarcat grec dans les années 50, est fait dans l’intérêt des habitants et répond au mieux aux besoins de l’État. En outre, bien que l’État soit responsable de la gestion et de la commercialisation des terres, nous sommes les seuls à s’attaquer au problème. Lorsque l’accord est devenu clair, nous avons annoncé que nous travaillerions pour protéger les droits des résidents, que nous avons rencontrés et partagés avec les informations dont nous disposons. C’est un problème national. C’est pourquoi le FNJ a appelé le gouvernement et des entités étrangères à apporter une solution au bénéfice des résidents. “
“C’est un geste très décevant”, a déclaré Irene Grossman, résidente de Rehavia et active dans la lutte des propriétaires d’appartements. “Il existe divers propriétaires d’appartements, la plupart plus âgés, et ils sont très déçus de KKL. Nous savions tous que l’église était la propriété du terrain et que le FNJ avait le droit de prolonger ce bail et nous pensions que le FNJ prendrait soin des locataires. Le FNJ nous a abandonnés, permettant à d’autres d’acheter le terrain.
Demain (mardi) une conférence des résidents aura lieu. Grossman : “Nous savons que la famille Ben David réclame environ le tiers du coût de la propriété. Pour de nombreux résidents, il s’agit d’une somme énorme pouvant atteindre plus d’un million de shekels. Certaines personnes âgées souhaitent vendre la maison et s’installer dans des logements protégés, les couples se séparant et ayant besoin de partager des biens. Il faut réglementer la propriété. “
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