Des hommes d’affaires, des entreprises et des investisseurs institutionnels israéliens ont investi 2 293 millions de dollars dans l’immobilier à l’étranger en 2022, selon le cabinet de conseil immobilier international JLL. Ce chiffre représentait une baisse de seulement 5,7% par rapport aux 2 433 millions de dollars de 2021, malgré la hausse des taux d’intérêt tout au long de l’année. On ne sait toujours pas si ce niveau d’investissement peut être maintenu jusqu’en 2023.
En 2020, les années de la pandémie de Covid, les Israéliens ont investi 2,198 milliards de dollars dans l’immobilier à l’étranger, de sorte que l’investissement est resté constant au cours des trois dernières années. L’année record de la dernière décennie pour les investissements immobiliers israéliens à l’étranger a été 2017, lorsque 6,7 milliards de dollars ont été investis.
JLL a déclaré : « Au cours de l’année écoulée, l’inflation et les taux d’intérêt élevés dans l’économie mondiale et nationale ont signifié que le marché immobilier mondial et local a montré des signes de ralentissement, et de nombreux investisseurs ont commencé à réexaminer leurs options d’investissement. Cependant, il semble que les investisseurs israéliens n’aient pas cessé d’investir dans l’immobilier à l’étranger.
La segmentation des données par secteurs pour 2022 présente un panorama intéressant : 33% des opérations immobilières à l’étranger réalisées par des Israéliens concernaient l’immobilier industriel, 22% le commerce, 17% l’hôtellerie et seulement 15% l’immobilier résidentiel, tandis que 13% était dans l’immobilier de bureaux.
Selon JLL, « les investisseurs israéliens préfèrent les secteurs de croissance. De plus, il semble que l’année dernière il y ait eu une bonne demande d’investissement sur le marché des bureaux, malgré la baisse de la demande mondiale. Il s’agit principalement d’opérations dans des bureaux considérés comme demandés, des bureaux premium situés dans les zones les plus recherchées et affichant de bonnes performances.
JLL a constaté qu’en 2022, les Israéliens ont investi 1,311 milliard de dollars dans la région EMEA et un peu moins de 1 milliard de dollars aux États-Unis, un montant similaire pour chaque région en 2021. Le responsable des marchés de capitaux de JLL en Israël, Mor Ziv, a déclaré : « Les investisseurs israéliens perçoivent la période difficile que caractérise le marché immobilier comme une excellente opportunité d’investissement, tandis que d’autres le vivent comme une crise mondiale. Le marché américain, en tant que destination majeure pour les investissements immobiliers, offre aux investisseurs israéliens une grande variété d’options d’investissement ainsi que des connexions stratégiques avec des partenaires locaux solides. »
