Les meilleurs quartiers d’Israël ne sont pas les plus chers

Le Bureau central des statistiques d’Israël a récemment publié sa dernière classification socio-économique, dans laquelle les quartiers d’Israël ont été classés selon dix catégories socio-économiques : 10 était la catégorie la plus élevée et 1 la plus basse. Le média israélien Globes a constaté que les maisons les plus chères n’étaient pas toujours dans la catégorie de statut la plus élevée.

Par exemple, Herzliyah Pituah, l’un des quartiers les plus chers du pays, n’est que dans la catégorie 9, tandis que le quartier exclusif de Netanya, Ir Yamim, est dans la catégorie 8, avec d’autres quartiers de Netanya, Agamim et Kiryat Hasharon , où la maison les prix sont inférieurs de 25 %. Le quartier de Sarona à Tel-Aviv, en tête de l’enquête du Bureau central des statistiques, est loin d’être le plus cher du pays.

Même à Tel-Aviv, les quartiers où les prix ont battu tous les records, le long de la rue Hayarkon, près du front de mer, et dans le nord de la ville, ne sont pas au top. Rova 4, par exemple, a été classé 40e meilleur quartier d’Israël, mais les prix des appartements neufs sont de 60 000 à 70 000 shekels (NIS) par mètre carré, plus que dans chacun des dix premiers quartiers selon l’enquête socio-économique de l’Office central des statistiques.

À Sarona, l’évaluateur immobilier Tamar Avraham, qui a mené l’enquête pour Globes, a constaté que les prix au mètre carré des appartements de quatre chambres n’étaient que de 52 600 NIS par mètre carré et de 60 000 NIS par mètre carré en moyenne pour les appartements de cinq pièces.

Dans une transaction récente à Sarona, un appartement de cinq chambres de 1 500 pieds carrés au 43e étage d’une tour s’est vendu 8,5 millions de NIS, un prix très élevé, en partie à cause de la hauteur du sol et des vues.

Tzahala est arrivé en deuxième position dans l’enquête du Bureau central des statistiques. Dans un quartier de maisons et de jardins, il n’est pas approprié de parler de prix au mètre carré, ni même de prix moyens, car dans de nombreux cas, les facteurs déterminants sont la taille du terrain, l’investissement dans le bien, s’il est unifamiliale ou jumelée et l’année de construction de la maison.

Ces dernières années, plusieurs opérations ont été fermées dans le quartier dans lequel des maisons ont été achetées pour plus de 20 millions de NIS.

Denya à Haïfa, qui est bien représentée dans la catégorie 10, est arrivée en troisième position dans l’enquête de l’Office central des statistiques. Les maisons de Denya peuvent atteindre des prix élevés. Les maisons les plus anciennes de la partie ouest du quartier se trouvent sur des parcelles relativement petites et escarpées, tandis que les maisons plus récentes se trouvent sur des parcelles plus grandes avec des cours moins en pente. Les prix des nouvelles maisons commencent à 4 millions de shekels et peuvent tripler.

Mais en même temps, il y a des maisons dans d’autres quartiers de catégorie 10 de la ville où les prix sont beaucoup plus bas. Les appartements de quatre chambres à Carmelia, par exemple, coûtent en moyenne 2 à 2,4 millions de NIS (22 000 à 25 000 NIS par mètre carré) et les plus chers ont souvent fait l’objet d’améliorations de rénovation urbaine à la suite du tremblement de terre de TAMA38. les prix ne sont pas astronomiques pour un quartier inclus dans la catégorie 10.

Le quartier de Bitzaron, dans l’ouest de Tel-Aviv, qui comprend les tours de bureaux technologiques nouvellement construites, s’est classé quatrième dans l’enquête du Bureau central des statistiques.

Park Tzameret, à Tel-Aviv, occupe la cinquième place du sondage. Les prix des immeubles d’habitation de grande hauteur dans cette zone sont en moyenne de 48 700 NIS par mètre carré, bien que certains appartements puissent se vendre pour des montants nettement plus élevés, beaucoup se vendant à plus de 50 000 NIS par mètre carré.

Jérusalem, la capitale, brille par son absence.

Jérusalem se distingue par l’absence de quartier dans la catégorie 10 de l’Office central des statistiques. La capitale compte près de la moitié de ses quartiers dans la catégorie inférieure 1, bien qu’il existe encore des quartiers très exclusifs avec une grande importance historique.