Les projets de rénovation urbaine, qui incluent les programmes « Evacuation et Construction », sont des processus qui sont censés apporter de la croissance et du développement, et leur objectif initial est de faire revivre l’ancien tissu urbain à côté du nouveau, mais que se passe-t-il lorsque le processus est mené dans une manière qui peut nuire aux propriétaires vivant dans les appartements censés être libérés ?
Un tel cas a été révélé cette semaine lors d’une réunion du conseil municipal de Beer Sheva, à la suite d’une proposition d’ordonnance soumise par le membre du conseil Moshe Yanai.
Selon Yanai, les propriétaires des projets destinés à subir une procédure d’expulsion-construction dans les années à venir, ont été signés par les promoteurs sur des documents indiquant que l’appartement est inclus dans le processus de renouvellement urbain.
Cela signifie qu’il y a une note d’avertissement sur l’appartement au Tabo et que le propriétaire ne peut pas le vendre tant que la note apparaît. Cependant, des projets de cette ampleur peuvent prendre plusieurs années, et pendant ce temps, des cas peuvent survenir dans lesquels les propriétaires souhaitent vendre l’appartement, un droit qui est annulé dès qu’un avis d’avertissement apparaît sur la propriété.
Selon Yanai, de nombreux propriétaires qui ont signé les documents sont des personnes âgées qui ne comprenaient pas ce que signifiait la signature.
« Il y a des entreprises qui signent à l’avance des propriétaires pour des projets qui n’existent pas encore et qui ne sont pas encore mis en œuvre dans le quartier et la zone », a averti Yanai.
L’explication, selon Yanai, pourquoi les propriétaires doivent signés à l’avance : « Dès que les propriétaires ont signés, ils sont occupés, le projet prend 6-7 ans, le propriétaire ne peut pas vendre (le bien – Y.L.) car il y a un note d’avertissement, et tout est bloqué. »
La question a suscité beaucoup d’intérêt et les membres du conseil ont voulu savoir si c’était une procédure acceptable. Le membre du conseil Yossi Dadosh s’est tourné vers le conseiller juridique de la municipalité, l’avocat Haim Turkel, et s’est demandé : « Est-ce qu’il est déjà possible de mettre une note d’avertissement sur une procédure qui pourrait être effectuée, est-ce légal ? ».
Le conseiller juridique Adv. Turkel a répondu par l’affirmative : « A mon avis, dans ces accords, oui. Dès qu’ils (les propriétaires – Y.L.) signent, ils mettent une note d’avertissement. »
Dans le même temps, l’avocat Turkel a noté: « Ce problème, en ce qui nous concerne, est pris en charge, ce problème est connu. Nous avons traité avec plusieurs entreprises de ce type, et je pense que nous nous en sortons plutôt bien à cet égard. »
Moshe Yanai, qui a présenté des exemples de propriétaires signant dans l’un des projets, a demandé d’aborder le phénomène puisque les locataires ne sont pas conscients des conséquences de la signature des documents de renouvellement. « La rénovation urbaine se fait généralement dans les vieux quartiers, où de nombreux habitants sont âgés, et on ne comprend pas tellement comment ils se comportent. Je pense que la municipalité de Beer Sheva devrait prendre les choses en main. Nous devrions arrêter le processus et donner des éclaircissements à tous ces entrepreneurs. »
Un entrepreneur du Néguev explique que du point de vue des entrepreneurs exécutant des projets de ce type, une note d’avertissement pour les travaux est une procédure requise et nécessaire. « Il n’est pas rare qu’un tel processus soit long et nécessite le large accord de la plupart des locataires de l’immeuble à libérer leurs appartements « , a-t-il déclaré au « Yediot HaNegev ». « Dans de nombreux cas, il y a des conflits entre les membres de la famille et cette question nécessite pas mal d’efforts de persuasion et de négociation, donc dès qu’il y a un accord et des V sur les propriétaires de l’appartement qui nous ont donné le OK, nous sommes intéressés à déménager parce que le processus prend beaucoup de temps et qu’un propriétaire peut changer d’avis, il peut bloquer un projet entier à l’avenir.
C’est pourquoi une note d’avertissement est une procédure nécessaire. Peut-être devrions-nous réfléchir à des moyens de résoudre le problème et expliquer d’une manière meilleure et plus accessible aux propriétaires afin qu’aucune réclamation ne survienne. »
L’implication est requise
Le chef de l’Urban Renewal Administration, Kobi Ohion, a confirmé que le phénomène présenté par Yanai existe. « Dans les cas où les entrepreneurs agissent et signent de telles choses, des notes d’avertissement, nous émettons immédiatement des avis aux résidents, nous les mettons à jour. Dans des cas comme cela nous est arrivé récemment, dès que nous avons reconnu le phénomène, nous avons contacté l’organisateur et contacté le développeur. »
Le maire de la municipalité, Rubik Danilovich, a souligné que l’intervention non seulement de la municipalité est nécessaire, mais aussi des enfants des parents plus âgés, qui poseront des questions avant de faire signer leurs parents et seront plus impliqués.
Qu’est-ce qu’une note d’avertissement ?
Une note d’avertissement est une note inscrite au registre foncier et indique l’existence d’un engagement écrit du propriétaire du terrain ou du propriétaire du droit au terrain, de conclure une transaction sur certains biens immobiliers ou de s’abstenir de conclure une transaction entre eux.
