Qu’adviendra-t-il des prix des appartements en 2023 ? C’est la prévision des trois grandes banques israéliennes

Après que les prix de l’immobilier ont grimpé l’an dernier à un taux inimaginable de plus de 20%, les économistes en chef des grandes banques sont plutôt optimistes quant à la poursuite.Selon les prévisions des trois grandes banques, Hapoalim, Leumi et Discount, en la nouvelle année non seulement le taux d’augmentation sera modéré, mais il peut y avoir des baisses de prix. Avec les données marketing de l’Autorité foncière d’Israël, qui seront mûres dans quelques années pour les nouveaux appartements, il y a de bonnes raisons d’être optimiste et prudent.

« Le taux d’augmentation des prix des appartements devrait se modérer de manière significative dans les mois à venir, et il pourrait également y avoir des baisses de prix en 2023 », a déclaré la division des marchés des capitaux de Leumi, dirigée par le Dr Gil Michael Bafman. Leumi note que le volume annuel cumulé des mises en chantier à la fin du troisième trimestre s’élevait à Environ 69 600 appartements – élevé par rapport aux besoins annuels de logement de l’économie, qui sont de 55 à 60 000 appartements.

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« Le volume des mises en chantier est en hausse et le volume des achèvements de construction se remet des effets négatifs de la crise corona. Simultanément à l’augmentation de l’offre de biens immobiliers résidentiels, la demande d’achat d’appartements est sur un tendance à la baisse depuis le début de 2022. Ceci est, en partie, dans le contexte du changement de l’environnement macro économique, avec un accent sur l’augmentation rapide du taux d’intérêt de la Banque d’Israël et l’accélération de l’inflation, ainsi que la réduction du périmètre d’activité des investisseurs immobiliers suite à l’augmentation de la taxe d’achat fin 2021. »

Il a également été noté que « la poursuite du processus de hausse des taux d’intérêt, qui devrait atteindre un niveau d’environ 4% au début de 2023, devrait augmenter et ralentir le rythme des transactions pour l’achat de logements ». Ceci en combinaison avec le ralentissement attendu de l’activité économique dans l’économie. Étant donné que l’offre d’appartements neufs augmente plus rapidement que le rythme auquel les appartements sont vendus, il y a eu une augmentation du stock d’appartements invendus. Nous estimons que le taux d’augmentation des prix des appartements devrait se modérer de manière significative dans les mois à venir, et il pourrait également y avoir des baisses de prix en 2023. »

« Légère baisse en 2023 »

Nous avons reçu une prévision similaire de la Banque Hapoalim. Selon le stratège des marchés financiers de la banque, Modi Shafferer, « Nous estimons que la forte baisse des niveaux de la demande, telle que reflétée dans les données hypothécaires, s’ajoute à l’augmentation de l’offre (une forte augmentation du volume des mises en chantier et des permis de construction et l’augmentation du stock d’appartements neufs à vendre) et la très forte hausse des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers – conduiront à l’arrêt de la hausse et même à une légère baisse. »

Shafferer a fourni une autre justification intéressante à sa prévision, qui est la forte augmentation du nombre d’immigrés par rapport à l’augmentation du nombre d’appartements hérités : « Du côté des facteurs soutenant les prix des logements, on note la forte augmentation du nombre de immigrants en Israël au cours des dix premiers mois de 2022, principalement de Russie et d’Ukraine. En revanche, au cours des cinq premiers mois de 2022, il y a eu une forte augmentation du nombre d’appartements hérités (données du ministère des Finances), bien que les données de la taxe de vente montrent que la plupart des appartements sont destinés au marché locatif. »
« Baisse modérée des prix »

Discount estime également qu’au cours de la nouvelle année, les tendances du marché immobilier pourraient s’inverser.

Nira Shamir, économiste en chef de Bank Discount, nous a déclaré qu' »en octobre, il y a eu une forte baisse de la vente d’appartements neufs. Nous continuons d’estimer qu’en 2023, nous verrons une baisse modérée des prix ».

Selon elle, « Malgré la faiblesse du marché du logement, les prix ont continué d’accélérer à un rythme annuel de 20,3% ». Cependant, au mois d’octobre, il y a eu une forte baisse de la vente d’appartements neufs, et en moyenne pour juillet-octobre, il y a eu une baisse d’environ 30 % par rapport au deuxième trimestre et d’environ 50 % par rapport au troisième trimestre de l’année dernière. Dans le même temps, il y a eu une augmentation significative du nombre de mois d’approvisionnement, à 20,7 mois, soit plus du double du niveau de fin 2021. »

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