Le succès de la chaîne de café de Copenhague, dont la succursale où nous sommes implantés est située dans un centre culturel au cœur d’un quartier résidentiel de Lisbonne, représente peut-être en un mot l’histoire de la ville. Aux tables environnantes, tout le monde parle anglais et moi, qui aime défier les locaux avec mon mauvais portugais, je suis déçu d’entendre l’anglais raffiné de la dame qui prend ma commande.
Il s’agit de ma visite la plus mémorable dans la ville au cours de la dernière décennie, et avec le recul, le changement qui s’y est produit est tout simplement incroyable. Premièrement, le pauvre village agricole portugais s’est retiré de la grande ville, dans un processus d’urbanisation sans précédent dans toute l’Europe ces dernières années. Ensuite, les jeunes locaux ont utilisé leur passeport européen pour immigrer vers des pays plus riches.
Leur place dans la couche socio-économique inférieure était occupée par les travailleurs migrants, pour la plupart originaires de pays ayant des liens avec le Portugal, comme le Brésil, l’Angola, le Mozambique et certaines régions de l’Inde. Au plus haut niveau, au sommet de la pyramide réémergente, se trouvent les immigrés Grei-Tech : des gens jeunes et instruits qui sont tombés amoureux d’un pays qui offre (à ceux qui gagnent des salaires habituels dans d’autres parties de l’Union européenne) profitez non seulement d’un climat agréable et du caractère local convivial, mais aussi d’un pays où la vie est bon marché.
Appartement à louer
Ce changement a fait augmenter le coût de la vie. Il est difficile en tant qu’Israélien, c’est-à-dire citoyen d’un pays où le coût de la vie est l’un des plus élevés au monde, d’écrire une telle phrase sans sourire amèrement. Après tout, même le « Mamir » du Portugal est encore « à moitié libre » des prix en Israël, à quelques rares exceptions près (prix du carburant, par exemple). Non seulement la facture des restaurants de la ville a augmenté (même si on peut encore manger ici dans un très bon restaurant pour le prix d’un café et d’un sandwich dans un café moyen de Tel-Aviv), mais aussi les prix de l’immobilier.
Ceux dont l’idylle portugaise a commencé il y a des années se souviennent encore des appartements dans la ville qui se vendaient pour des dizaines de milliers d’euros, ou pour 100 000 « plus » dans les quartiers centraux. Eh bien, cette époque est révolue : pour un bon appartement de 3-4 pièces dans un quartier central, il fallait prévoir au moins un demi-million d’euros – et il y en a même le double.
C’est précisément dans les quartiers les plus éloignés du centre (toujours au cœur de Lisbonne, mais plus dans les zones touristiques très fréquentées) que l’histoire immobilière se révèle encore plus fortement : dans un quartier branché, comme Principe Real, vous aurez du mal à trouver même un appartement 1-T (comme dans la plupart des pays du monde, seules les chambres sont comptées ici, et traduit en hébreu il s’agit d’un appartement de deux pièces) rénové pour moins de 300 mille euros. Là aussi, on entend de plus en plus l’anglais et d’autres langues étrangères, là aussi toutes sortes de boutiques de créateurs de mode ont vu le jour, là aussi l’« infusion » s’est déjà répandue comme substitut au café.
Même si l’on s’éloigne un peu dans un bon quartier, bien que moins central et à la mode, comme Oreiro par exemple, les prix pour un appartement similaire évoluent déjà vers 320 000 euros. Des quartiers comme Campo Picaño ou Campo Olida ont adopté ces prix depuis longtemps. Le stationnement ajoutera 30 à 40 000 euros supplémentaires au prix, la proximité de l’une des lignes de métro rendra également l’affaire plus chère, bien qu’à un tarif plus modeste. Dans d’autres quartiers de la ville également, comme Estefania, vous pouvez trouver les prix des produits immobiliers bon marché du marché, ce qui signifie qu’un appartement de deux pièces rénové dans un immeuble ancien coûtera les mêmes 300 000 euros d’en haut.
Ces chiffres peuvent induire en erreur tout petit investisseur, non pas parce qu’une baisse des prix est attendue dans un avenir proche ni même à cause des restrictions sur les locations à court terme (comme Airbnb), mais parce qu’il n’y a tout simplement presque aucun appartement à vendre sur le marché. Des immeubles de grande hauteur ont en effet commencé à apparaître dans les nouveaux quartiers qui se sont développés le long des routes de sortie de Lisbonne, mais l’intérieur de la ville est protégé de la construction de grande hauteur par des lois strictes en matière de construction et le stock d’appartements sur le marché s’épuise. . Même dans les quartiers où il y avait autrefois des logements sociaux, comme Piña de Fernandes, il n’y a presque plus d’appartements à vendre. Ceci malgré le fait que pour voyager en métro depuis la station Almeida ou Aryoush, vous devrez marcher environ dix minutes.
Les prix des locations ont également bondi en conséquence : Deux étudiants qui souhaiteraient partager un appartement 2T (trois pièces, vous vous souvenez ?) dans un quartier socio-économique moyen, comme Arroyos – mais avec une grande accessibilité à la ligne verte du métro – paieront environ 1 400 euros, soit environ 700 euros. chaque. Comment ça se passe dans un pays où le salaire moyen est d’environ 900 euros par mois ? Eh bien, ce n’est pas le cas.
La plupart des jeunes Portugais qui ont émigré il y a 10 à 15 ans des zones rurales vers la capitale vivent dans des quartiers plus éloignés. Les prix de l’immobilier y ont également augmenté (par exemple à Brooklyn et Manhattan), mais là-bas, leur main reste tendue. Retour au centre-ville : si autrefois l’anglais était parlé principalement au cœur de Lisbonne, par exemple le long de « l’Avenida de Liberdad », qui descend de la place nommée en l’honneur du marquis de Pombal (l’architecte de la reconstruction de la ville après le tremblement de terre qui l’a complètement détruit il y a environ 300 ans, d’ailleurs) n), ou dans les zones touristiques distinctes, maintenant on l’entend souvent aussi dans les quartiers résidentiels de la classe moyenne de la ville, ceux où il n’est pas d’usage de vendre des boîtes Jouets en conserve pour touristes.
Il ne prétend pas être un guide pour un investisseur dans la capitale du Portugal, de plus, à mes yeux le véritable charme de Lisbonne réside moins dans la réalisation de son potentiel immobilier que dans la vie quotidienne animée mais paisible. Mais s’il faut trouver un nouvel indice économico-immobilier, à l’instar du fameux indice « Big Mac », le mot d’ordre sera « infusion ». N’oubliez pas ceci : partout où l’on parle d’infusion au lieu de café, c’est le signe que les prix sont en hausse.
