Netivot est devenue la ville du futur

Netivot est la surprise de l’année dans le monde de l’immobilier : c’est la ville qui a enregistré le plus grand nombre de logements commercialisés et aussi le plus fort pourcentage de demande en Israël.

Netivot a été couronnée troisième sur la liste des villes en croissance au cours des 5 dernières années. Les données publiées par la société immobilière Madeleine, qui reflètent le taux de croissance démographique par rapport au nombre de transactions dans les appartements neufs, montrent que la ville de Netivot est à la troisième place parmi les 10 villes les plus recherchées à travers le pays ces 5 dernières années, avec une augmentation de plus de 10000 habitants.

Alors que les mises en chantier diminuent au niveau national, entre avril 2019 et mars 2020, 1310 mises en chantier ont été enregistrées à Netivot, et il est situé au-dessus de villes telles que Rishon Lezion, Rehovot, Holon et Bat Yam.

Netivot était également identifiée comme une zone de demande selon les cartes de l’Autorité foncière d’Israël, qui a étendu les frontières de la demande en Israël de Gedera-Hadera à Kiryat Netivot. La voie ferrée la rend accessible aux cercles de la demande. Ajoutez à cela la Route 6 et vous obtenez une ville moderne, qui est dans un élan de renouveau et une attraction centrale en Israël pour les jeunes couples et les familles.

Déjà maintenant, Netivot a une vie communautaire diversifiée, loin de l’image à laquelle nous sommes habitués depuis de nombreuses années en tant que ville périphérique et éloignée, qui était peut-être la plus identifiée avec le Baba.

Tranquillement, Netivot a rattrapé le boom de la construction dans les villes voisines et, selon le registre de la population, elle est devenue la deuxième plus grande ville du Néguev dans le secteur juif avec environ 40 000 habitants.

Investir des milliards
L’explication de ce grand élan est l’accord-cadre signé fin 2017 avec l’actuel gouvernement israélien et décrit les tendances démographiques et de développement de la ville au cours de la prochaine décennie en matière d’indemnisation du gouvernement. L’accord entre l’Etat d’Israël et les autorités locales permet la création de nouveaux quartiers avec des milliers de logements.
Netivot est en plein essor du développement. La ville a signé un accord-cadre pour la construction d’environ 13 000 logements, ce qui portera la population à environ 100 000 habitants. Même si le taux de mise en œuvre de l’accord-cadre ne répond pas aux attentes, l’augmentation se produira d’ici le milieu de la prochaine décennie. L’atteinte de cette destination résumera les réserves de développe-ment résidentiel, conformément à la limite municipale et aux réserves allouées dans le plan-cadre du district.

Dans le cadre de l’accord de toit, dirigé par le maire Yehiel Zohar, des milliers d’unités de logement sont en cours de construction à Netivot dans des constructions saturées et de plein-pied, ainsi que des établissements d’enseignement, des bâtiments publics, des centres commerciaux et d’emploi et même une gare.

La construction et la commercialisation des logements sont effectuées selon une procédure accélérée, mais de manière contrôlée et en pleine coordination entre la municipalité et les ministères du gouvernement, y compris l’Autorité foncière israélienne.
En vertu de cet accord, des centaines de salles de classe seront construites selon le programme et les normes du ministère de l’Éducation. L’accord comprend un investissement financier important pour le renouvellement et l’amélioration des infrastructures de banlieue et de transport, qui concerneront les nouveaux quartiers.

L’accord de toit à Netivot a apporté de bonnes nouvelles sous la forme d’un énorme investissement gouvernemental de 4,7 milliards de shekels. Ces énormes budgets contribuent à concrétiser la vision du développement urbain.

Les budgets sont investis dans des infrastructures adjacentes dans les quartiers au plus haut niveau de développement, ce qui n’embarrasserait aucune ville prestigieuse du centre du pays, des super-infrastructures telles que des ponts, reliant la vieille ville à de nouveaux quartiers, des routes pour relier les nouveaux quartiers aux grandes artères, les institutions publiques et l’éducation au plus haut niveau, y compris un centre scientifique prestigieux, et la mise à niveau des vieux quartiers de la ville tout en remplaçant l’infrastructure urbaine par une infrastructure moderne et bien entretenue.

Ville du district
Netivot, pour ceux qui ne le savent pas encore, est situé entre Ofakim et Sderot, à environ 28 km de Be’er Sheva et à environ 40 km d’Ashdod. La zone rurale environnante comprend les conseils régionaux de Sdot Negev, Merhavim et Bnei Shimon (environ 35 000 habitants). Environ 40 000 habitants vivent à Netivot. À Ofakim et Sderot ensemble, il y a environ 50 000 habitants. La dynamique de croissance de Netivot renforce son statut de ville centrale du Néguev occidental.

Ofakim est destiné à environ 80 000 habitants, Sderot à environ 50 000 et les conseils régionaux environnants atteindront environ 50 000 à 60 000 habitants. Parallèlement à l’expansion de Netivot, la population du bloc augmentera au-delà de 250 000 habitants.
« Netivot appartient au sous-district de Be’er Sheva, cependant, l’agrandissement de la ville n’a pas pour but de remplacer Be’er Sheva », explique le Dr Rina Degani, urbaniste et directrice de l’Institut de géocartographie. «La croissance de Netivot est destinée à apporter une réponse urbaine significative à la zone ouest du Néguev et au sous-district pour l’éducation, la culture, les loisirs, le commerce et l’emploi. Netivot ne peut les donner que comme une ville de taille significative. « 

Le taux de construction d’appartements à Netivot est en hausse depuis 2015, avant même la signature de l’accord de toiture. En moyenne, environ 460 logements ont été construits par an ces dernières années (plus élevé qu’à Ofakim et Sderot). Ces dernières années, la construction de 2 000 unités d’habitation a commencé, indiquant le potentiel de l’entente de toiture. Le taux de construction des grands appartements (5 pièces ou plus) augmente considérablement et ces dernières années ils représentent environ 55% de tous les appartements construits dans la ville.

Préoccupation pour l’emploi
Avant même la signature de l’accord de toiture, 2 500 logements étaient commercialisés à Netivot dans les quartiers Neve Sharon et Netivot Ouest. Depuis la signature du contrat de toiture, 4 972 logements ont été commercialisés, dont environ la moitié a été dirigée vers le prix par projet d’occupant et le reste vers le marché privé. L’administration s’attend à ce que même dans la commercialisation à venir, qui comprend 2 000 logements supplémentaires, la demande sera élevée et le processus de commercialisation se terminera bientôt.

Parallèlement à la croissance de la ville, le maire s’emploie à créer de nouveaux canaux d’emploi, à travers le développement de zones industrielles de 4 160 dunams. Ces jours-ci, environ 900 dunams ont été transférés à la ville, qui seront utilisés pour l’emploi.

«La municipalité de Netivot a développé l’infrastructure foncière à l’avance, afin que les promoteurs puissent commencer la construction en un temps record et réduire le temps que les jeunes couples attendent pour un appartement et paient des frais de location élevés», déclare le maire Yehiel Zohar.

« Nous nous sommes battus pendant deux ans au sein du Comité des frontières pour l’expansion des zones d’emploi, si essentielles au développement de la ville et à la force économique. Notre demande a été acceptée et ces jours-ci, 900 dunams ont été ajoutés à la zone de la ville, qui sera utilisée pour le développement industriel et l’emploi de qualité. »

Espace vert
Nahal Boho Park est un projet énorme dans sa portée et les investissements qui y sont réalisés, avec un coût total d’environ 250 millions de shekels. Une promenade pittoresque est en cours de construction le long des rives de la crique. La construction du spectaculaire parc avec un lac sera terminée ces jours-ci. Une connexion avec un piste cyclable Shikma-Bari-Gerer est également prévue, afin de créer une séquence de conduite attrayante.

Trois ponts pittoresques, d’un coût de 120 millions de shekels, relient les quartiers des deux côtés du ruisseau. Récemment, deux ponts ont été inaugurés sur Wadi Boho – le pont Weizmann et le pont de Jérusalem, qui relient la vieille ville aux nouveaux quartiers. Les ponts ont été conçus par Asif Berman et Noa Brut Landscape Architects. Un troisième pont, qui relie le quartier Maalot Hanahal à la vieille ville, a été conçu par l’architecte Naama Melis et l’architecte paysagiste Vardit Tzornmel.

Transport pratique
Afin de faciliter l’accès des nouveaux quartiers aux principales artères de transport, la ville, en collaboration avec Nati et le ministère des transports, encourage la planification et la construction d’une route reliant la route 25 au nouveau terminal de transport dans le quartier de Maalot Nahal. Le projet représente 50 millions de shekels.

Dans ce cadre, la route sera élargie avec un investissement de 200 millions de shekels et une série d’entrées supplémentaires dans la ville seront réalisées en direction de la route 25. Une autre route, qui sera construite en 2021 avec un investissement de 30 millions de shekels, permettra d’accéder à un terminal de fret sur le côté sud de Netivot.

Avantages fiscaux
Contrairement à d’autres villes de la périphérie sud, l’avantage fiscal pour les résidents de Netivot est passé de 13% à 16% par an, jusqu’à un plafond de 204 000 shekels. Cela signifie que l’utilisation maximale de l’avantage fiscal atteindra 32 640 NIS. En supposant que les deux conjoints travaillent, la prestation peut atteindre 65 280 NIS par an et peut être une source budgétaire pour payer l’hypothèque.

Zohar ajoute que l’accord de toit est une autre étape dans le développement de la ville, qui a parcouru un long chemin au fil des ans. << Netivot a toujours assumé la responsabilité de son avenir en développant la vie communautaire et sociale, en promouvant la vie commerciale et industrielle, en encourageant les services culturels, de loisirs et sportifs et surtout en investissant dans le système éducatif et en donnant aux jeunes les moyens de s’épanouir et de réussir. Nous regardons vers l’avenir Projection sur tous les habitants de la région. « 

Relevez les défis
Outre ses succès impressionnants, la ville fait face à de nombreux défis. Un développement rapide nécessite la création de nombreuses institutions éducatives et publiques à un rythme que les ministères ont du mal à suivre.
La ville est hétérogène en termes de population et de niveau de revenu des habitants, ce qui pose un réel défi à la commune. Les taux de réussite élevés à l’âge adulte sont révélateurs de succès dans ce domaine.

Un autre défi est une guerre acharnée pour augmenter l’espace de travail afin qu’ils soient en mesure d’augmenter l’espace de vie. La guerre acharnée du maire pour augmenter l’espace d’emploi au sein de la Commission des frontières et devant les tribunaux a donné lieu à un ajout significatif dans ce domaine.

Un autre défi est la nécessité de développer des routes et des infrastructures, afin de permettre une accessibilité élevée des transports et une connexion aux principales artères de transport, ainsi que la croissance des quartiers. Netivot est en avance sur le ministère des Transports et Netivei Israël dans la planification et fait pression pour obtenir les budgets nécessaires à la mise en œuvre rapide de tous les plans de transport.

L’avenir
Netivot a toutes les données pour devenir une ville majeure de la région, notamment grâce au taux de croissance rapide. Netivot est une ville recherchée tant par ses habitants que par les habitants du sud du pays.
La ville se caractérise par la résilience sociale, grâce à une communauté forte et cohésive. La résilience sociale se reflète dans la composition de la population, qui est l’une des choses importantes qui relie les habitants à leur ville. Les gens de tous âges de tous horizons marquent la population locale comme l’une de leurs activités préférées dans leur ville.

À Netivot, 47% sont non religieux, 23% religieux et 30% ultra-orthodoxes. Selon Rina Degani, les habitants témoignent d’un sentiment de cohésion, d’appartenance à la communauté et de qualité humaine. Parmi tous les résidents, y compris les nouveaux, il existe un vaste réseau de contacts.

La ville s’est bâtie le statut de grande ville de la région en termes de commerce. Les surfaces commerciales de Netivot font environ 100 000 mètres carrés, soit environ 3 mètres carrés par habitant, soit 3 fois la moyenne nationale. Le pouvoir d’achat des résidents de Netivot est d’environ 40 millions de shekels par mois et, dans l’ensemble de la région, d’environ 220 millions de shekels par mois (estimations géocartographiques).

Un commerce important s’est développé dans la ville bien au-delà du pouvoir d’achat urbain, car il est alimenté par la demande régionale. Environ 15% des habitants d’Ofakim, de Sderot et des conseils régionaux environnants visitent fréquemment les centres commerciaux de Netivot (jusqu’à une fois par semaine) et environ 27% les visitent au moins une fois par mois.

L’examen du Dr Degani montre que l’importance de Netivot en tant que centre de commerce sera maintenue dans les années à venir. La proximité d’Ofakim avec Be’er Sheva réduit le besoin de développement commercial massif dans cette ville, de sorte que la première dans la région devrait rester à Netivot.

La résilience managériale de Netivot permet de progresser en tant que grande ville et d’absorber une population à grande échelle. Cela est dû au fait qu’elle est une ville stable, qui a déjà prouvé qu’elle est capable d’absorber de nombreux habitants et de fournir des services à ses environs. Netivot se prépare pour les années à venir avec un mécanisme capable de gérer de manière optimale l’absorption de dizaines de milliers de nouveaux résidents.