Pour la première fois en 3 ans : une baisse des prix des logements ; Une forte augmentation dans les prix de la location, de l’habillement et de la culture

L’indice montre que des hausses de prix notables ont été enregistrées dans l’habillement et les chaussures , dont le prix a augmenté de 4,1 %, la culture et les loisirs , qui ont augmenté de 0,9 %, et le logement , dont le prix a augmenté de 0,6 % en moyenne. Des baisses de prix notables ont été enregistrées dans les sections : fruits frais qui ont diminué de 2,8 % et meubles et matériaux et produits d’entretien ménager qui ont diminué de 1,6 % chacun.

Et les appartements ?

Dans le secteur des loyers mensuels, pour les locataires qui ont renouvelé un contrat, une hausse d’environ 4,2 % a été enregistrée. Pour les nouveaux locataires (appartements de l’échantillon où il y a eu un changement de locataire), une augmentation d’environ 7,2 % a été enregistrée. La tranche des loyers sans loyer public a augmenté de 0,5 %. L’indice des prix des entrées pour la construction résidentielle a augmenté en mars 2023 de 0,2 %. Au cours des 12 derniers mois, de mars 2022 à mars 2023, l’indice des prix des entrées dans la construction résidentielle a augmenté de 3,7 %. Cela est principalement dû à la hausse des prix des matériaux et produits de 7,4% et des prix des salaires du travail de 0,9%.

Une variation des prix du marché immobilier est un chiffre qui ne fait pas partie de l’indice des prix à la consommation. En comparant les prix des transactions réalisées au cours des mois de janvier-février 2023 par rapport aux prix des transactions réalisées au cours des mois de décembre 2022 à janvier 2023, il a été constaté que les prix des appartements ont diminué de 0,2% et ainsi complété une augmentation de 12,7 % par rapport à la période correspondante de l’an dernier.

Dans la segmentation des variations de prix des appartements par arrondissements, au cours des mois de janvier-février 2023 par rapport aux mois de décembre 2022 à janvier 2023, les variations de prix suivantes ont été enregistrées : Jérusalem avec une baisse de 1,1 % , Nord avec une augmentation de 2,2 % %) Haïfa avec une baisse de 0,5 %, le Centre avec une hausse de 0,3 %, Tel Aviv avec une baisse de 0,5 % et le Sud avec une baisse de 1,5 %.

En comparant la période actuelle janvier-février 2023, par rapport à la période correspondante de l’année dernière, des hausses de prix ont été enregistrées dans tous les arrondissements : Nord (17,2%), Centre (14,6%), Haïfa (13,6%), Tel-Aviv (11,1%), Jérusalem (10,1%) et Sud (9,1%). De la comparaison des prix des transactions réalisées au cours des mois de janvier-février 2023 par rapport à décembre 2022 à janvier 2023, il a été constaté que les prix des appartements neufs ont diminué de 0,3 %.

La production industrielle pour les destinations intérieures a diminué

Parmi les matériaux et produits, les prix des filets en fer ont augmenté de 4,1%, les conducteurs de 3,6%, les produits finis en bois et autres matériaux de 3,33% et les ascenseurs de 1,8%. En revanche, les prix des autres produits en béton ont diminué de 2,7 %. L’indice des prix des salaires versés aux personnes employées dans l’industrie est resté inchangé en mars 2023.

L’indice des prix de la production industrielle pour les destinations locales a diminué de 0,2 % en mars 2023. Au cours des douze derniers mois, cet indice a augmenté de 2,7 %. Ce mois-ci, les prix des produits pétroliers raffinés ont principalement baissé de 9,1 %. En revanche, les cours des métaux de base ont augmenté de 1,3%, les médicaments à usage humain et vétérinaire de 1,5%, les autres moyens de transport de 1,7%, les produits alimentaires de 1,9%, les équipements informatiques, électroniques et optiques de 2,2%, la transformation des produits en cuir et accessoires connexes de 2,8 % et des produits d’habillement de 25,2 %.

Le prix : la faible stabilité et la difficulté à rembourser les crédits immobiliers

Selon le Dr Miriam Schwartz Ziv de l’Université hébraïque et la société Elder Mortgage Expert Forum, l’indice des prix à la consommation publié indique une inflation de 0,4 %. L’indice est inférieur aux prévisions de certains analystes, mais toujours plus élevé que souhaité. En conséquence, on peut affirmer que cette inflation justifie l’augmentation continue des taux d’intérêt de la Banque d’Israël afin de réduire rapidement l’inflation.

« Cependant », explique le Dr Schwartz Ziv, « la poursuite de la hausse des taux d’intérêt de la Banque d’Israël a un prix, comme l’affaiblissement de la stabilité financière des entreprises endettées, et aussi la difficulté croissante des ménages moyens à rembourser leurs hypothèques. Dans le même temps, le taux d’inflation aux États-Unis est sur une tendance à la modération, ce qui réduira la nécessité pour les États-Unis de continuer à augmenter les taux d’intérêt, et peut également refléter la décision de la Banque d’Israël concernant le taux d’augmentation continue des taux d’intérêt par le gouverneur de la Banque d’Israël. »

Le président de l’Association des entrepreneurs : « Stop à la hausse des taux d’intérêt »

Avec la publication de l’indice annuel des prix à la consommation, un certain nombre de personnalités de l’économie israélienne, d’économistes et de personnalités publiques ont publié des réponses énergiques, dont certaines font directement référence à la situation sociale, économique et politique explosive en Israël. Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a commenté les chiffres de l’inflation et la baisse des prix des logements : « Nous commençons à voir la lumière au bout du tunnel. Avec le bon travail, nous gagnons, le coût de la vie n’est pas un décret du destin. L’inflation est la taxe la plus dure imposée aux citoyens d’Israël et la lutte contre elle est la lutte la plus importante contre le coût de la vie. »

« Le ralentissement que l’on commence à observer dans le taux d’inflation, ainsi que la baisse des prix des logements rendue possible par l’augmentation de l’offre en préservant les mises en chantier malgré la hausse des taux d’intérêt, sont d’abord et avant tout des nouvelles importantes et leur sens est unique – la politique responsable que nous avons mise en place, si Dieu le veut, commence à porter ses fruits », a déclaré le ministre des Finances. « Le grand défi dans le secteur du logement est de maintenir le rythme des mises en chantier dans un environnement de taux d’intérêt élevés, et nous nous y préparons avec une variété de plans et de solutions dans le budget et la loi sur les règlements. C’est une politique budgétaire responsable qui est coordonnée avec la politique monétaire de la Banque d’Israël qui, avec l’aide de Dieu, arrêtera l’inflation et créera les conditions pour faire baisser les taux d’intérêt et alléger le coût de la vie pour les citoyens d’Israël. » .

L’ancien ministre de la construction et du logement, le député Ze’ev Elkin (camp d’État), a déclaré en réponse à la baisse des prix des logements : « Nous avons dit qu’en 2023, l’augmentation des prix des logements serait freinée et voilà, aujourd’hui, il a été annoncé que l’appartement les prix vont baisser au cours des mois de janvier-février 2023. Il est important de garder le rythme. Monsieur le Ministre Goldknopf, vous insisterez cette année sur plus de 100 000 commercialisations et pas moins de 30 000 appartements au rabais. N’acceptez pas le projet du Trésor de nuire gravement aux remises pour les jeunes couples. »

Le président de l’Association des constructeurs des constructeurs de terres, Raul Sargo, a déclaré en réponse à la publication des données : « Une fois de plus, il est prouvé que l’augmentation des taux d’intérêt ne fait qu’alimenter l’inflation. La Banque d’Israël prend l’économie israélienne dans son ensemble et le secteur du logement captif d’un voyage qui nuit à tous les citoyens du pays et détruit les rêves légitimes de ceux qui ont besoin d’un appartement et d’arrêter l’augmentation des taux d’intérêt immédiatement. La baisse des prix des logements est la bienvenue, mais elle est prématuré de se réjouir en raison de la diminution spectaculaire de l’offre d’appartements qui fera bondir le marché des prix à l’avenir. Le gouvernement israélien est absent du domaine économique et du marché du logement, juste avant le pic d’une crise que nous avons pas encore expérimenté. La responsabilité incombe aux dirigeants du pays.