Le coronavirus a détruit le marché immobilier israélien

Selon Yehuda Katav, chef de l’Association des entrepreneurs et des constructeurs de Tel Aviv et du centre d’Israël, un tiers des ménages payant des hypothèques ont demandé un gel des paiements pendant la pandémie de coronavirus.

« Nous ne savons pas combien d’entre eux sont de jeunes couples actuellement au chômage en raison de la crise », a-t-il dit, ajoutant que le pays  » ferait face au chaos  à moins que la réglementation actuelle ne soit modifiée ».

Par exemple, Katav a mentionné que le taux d’intérêt sur l’hypothèque est actuellement d’environ 3%. Il a demandé pourquoi les jeunes couples ne sont pas autorisés à la déduire comme dépense déductible d’impôt tant que le pays ne passe pas la crise.

Les entreprises de construction ont également besoin de travailleurs, a-t-il noté, car «les Israéliens ne sont pas prêts à faire leur sale boulot dans la construction».

Les règlements doivent être modifiés pour permettre à davantage de travailleurs d’être amenés de Judée, de Samarie et d’ailleurs, a déclaré Katav.

« Personne n’a été infecté par un coronavirus sur un chantier de construction », a-t-il déclaré, sans fournir de données pour le corroborer. «Les infectés étaient des ouvriers chinois qui allaient voir leurs amis» dans le pays. « Nous construisons moins d’appartements maintenant, donc les prix finiront par monter en flèche à moins que la réglementation ne soit modifiée. »

L’Autorité foncière israélienne a décidé en 2015 que les projets de rénovation urbaine seraient accompagnés de permis de construire sur des terrains appartenant à l’État dans la région, mais la décision ne s’est pas traduite par des projets de construction, a expliqué Katav.

« A quoi sert une politique qui n’est pas mise en œuvre ? » Je demande. «Les jeunes couples qui ont acheté un appartement dans le cadre du plan Moshe Kahlon demandent que le gel de cinq ans de la vente soit levé car ils ne peuvent pas payer l’hypothèque. Était-ce le plan pour permettre aux gens d’acquérir un appartement bon marché et de le vendre ensuite avec profit ? « 

Nehama Bogin, un évaluateur immobilier, a exprimé des opinions similaires.

« En mars, nous avons vu le marché entrer dans une phase de choc complet pendant environ deux mois », a-t-il déclaré.

Les loyers des bureaux ont été durement touchés car le télétravail est devenu la norme. Bogin a cité un complexe de bureaux à Tel Aviv qui offre désormais un espace à moitié prix juste pour couvrir les dépenses.

«De nombreuses entreprises travaillent maintenant dans le modèle de la« hot seat »», a-t-il déclaré, ajoutant que «peu de gens viennent au bureau et les autres travaillent de chez eux». Lorsque cela est nécessaire, ces deux groupes changent de place.

Bogin doute que les vieilles habitudes de travail et la demande d’espace de bureau reviennent un jour.

Mais Asy Ben-Amram de Dan Real Estate a déclaré qu’il n’était pas d’accord.

« Le coronavirus n’a pas inventé quelque chose de nouveau », a-t-il déclaré au Jerusalem Post. «Les gens de haute technologie travaillent déjà à domicile. Désormais, d’autres bureaux, tels que des cabinets d’avocats et des services comptables, sont également disposés à le faire. « 

Amram a cité des innovations dans le domaine de la location de bureaux, comme une clause sur les coronavirus qui garantit qu’une fermeture à l’échelle nationale signifierait que les entreprises n’auraient pas à payer le même montant de loyer.

«Finalement, nous voulons tous nous habiller, quitter la maison et aller travailler», dit-il. « Nous pourrions voir des gens prendre un jour ou deux par semaine pour travailler à domicile, mais les bureaux sont là pour rester. »

Concernant la décision du ministre des Finances, Israel Katz, de réduire les impôts sur l’achat d’un deuxième ou plusieurs appartements, Bogin a déclaré qu’il était d’accord avec la décision, car cela «encouragera les investisseurs, en particulier les Juifs de la diaspora qui pense que c’est le moment idéal pour acheter en Israël ».

En réponse au sort des jeunes couples qui n’ont pas les moyens de se payer un appartement, il a déclaré : « Nous verrons finalement des immeubles modernes à loyer contrôlé, offrant aux familles un contrat de 15 à 20 ans comme cela se fait dans d’autres pays. »

La culture israélienne, a-t-elle annoncé, est habituée à l’idée de posséder un appartement ou de traiter avec un propriétaire, deux choses qui, selon elle, pourraient changer.

« Nous constatons une augmentation de 200% des demandes d’achat ici en raison du COVID-19 », a déclaré le directeur des ventes et du marketing d’Asden Israel, Yuval Schultz au Post.

C’est une réaction basée sur la peur, a-t-il expliqué, ajoutant : « En Israël, les gens ont gelé ».

Pour les Juifs américains qui envisageaient déjà d’acheter un appartement en Israël, le COVID-19 «a agi comme un catalyseur», a poursuivi Schultz.

Asden propose des appartements de luxe à Jérusalem à Baka et dans la colonie allemande.

Le PDG d’Asden, David Bleeman, a déclaré au Post que grâce au COVID-19, son entreprise avait commencé à proposer des visites numériques de ses appartements et des prises de vue aériennes de projets de construction prises avec des drones.

« On craint des choses comme les prochaines élections aux États-Unis ou une montée de l’antisémitisme, et vivre ici (Israël) est considéré comme sûr », a-t-il déclaré à propos des Américains cherchant à acheter. «Je vois des gens qui auraient acheté une résidence secondaire en Floride il y a quelques années et maintenant ils changent de cap. Maintenant, ils voient un avenir positif en Israël avec leurs enfants.