Les projets de rĂ©novation urbaine, qui incluent les programmes « Evacuation et Construction », sont des processus qui sont censĂ©s apporter de la croissance et du dĂ©veloppement, et leur objectif initial est de faire revivre l’ancien tissu urbain Ă cĂ´tĂ© du nouveau, mais que se passe-t-il lorsque le processus est menĂ© dans une manière qui peut nuire aux propriĂ©taires vivant dans les appartements censĂ©s ĂŞtre libĂ©rĂ©s ?
Un tel cas a Ă©tĂ© rĂ©vĂ©lĂ© cette semaine lors d’une rĂ©union du conseil municipal de Beer Sheva, Ă la suite d’une proposition d’ordonnance soumise par le membre du conseil Moshe Yanai.
Selon Yanai, les propriĂ©taires des projets destinĂ©s Ă subir une procĂ©dure d’expulsion-construction dans les annĂ©es Ă venir, ont Ă©tĂ© signĂ©s par les promoteurs sur des documents indiquant que l’appartement est inclus dans le processus de renouvellement urbain.
Cela signifie qu’il y a une note d’avertissement sur l’appartement au Tabo et que le propriĂ©taire ne peut pas le vendre tant que la note apparaĂ®t. Cependant, des projets de cette ampleur peuvent prendre plusieurs annĂ©es, et pendant ce temps, des cas peuvent survenir dans lesquels les propriĂ©taires souhaitent vendre l’appartement, un droit qui est annulĂ© dès qu’un avis d’avertissement apparaĂ®t sur la propriĂ©tĂ©.
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 Selon Yanai, de nombreux propriétaires qui ont signé les documents sont des personnes âgées qui ne comprenaient pas ce que signifiait la signature.
« Il y a des entreprises qui signent Ă l’avance des propriĂ©taires pour des projets qui n’existent pas encore et qui ne sont pas encore mis en Ĺ“uvre dans le quartier et la zone », a averti Yanai.
L’explication, selon Yanai, pourquoi les propriĂ©taires doivent signĂ©s Ă l’avance : « Dès que les propriĂ©taires ont signĂ©s, ils sont occupĂ©s, le projet prend 6-7 ans, le propriĂ©taire ne peut pas vendre (le bien – Y.L.) car il y a un note d’avertissement, et tout est bloquĂ©. »
La question a suscitĂ© beaucoup d’intĂ©rĂŞt et les membres du conseil ont voulu savoir si c’Ă©tait une procĂ©dure acceptable. Le membre du conseil Yossi Dadosh s’est tournĂ© vers le conseiller juridique de la municipalitĂ©, l’avocat Haim Turkel, et s’est demandĂ© : « Est-ce qu’il est dĂ©jĂ possible de mettre une note d’avertissement sur une procĂ©dure qui pourrait ĂŞtre effectuĂ©e, est-ce lĂ©gal ? ».
Le conseiller juridique Adv. Turkel a rĂ©pondu par l’affirmative : « A mon avis, dans ces accords, oui. Dès qu’ils (les propriĂ©taires – Y.L.) signent, ils mettent une note d’avertissement. »
Dans le mĂŞme temps, l’avocat Turkel a notĂ©: « Ce problème, en ce qui nous concerne, est pris en charge, ce problème est connu. Nous avons traitĂ© avec plusieurs entreprises de ce type, et je pense que nous nous en sortons plutĂ´t bien Ă cet Ă©gard. »
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 Moshe Yanai, qui a prĂ©sentĂ© des exemples de propriĂ©taires signant dans l’un des projets, a demandĂ© d’aborder le phĂ©nomène puisque les locataires ne sont pas conscients des consĂ©quences de la signature des documents de renouvellement. « La rĂ©novation urbaine se fait gĂ©nĂ©ralement dans les vieux quartiers, oĂą de nombreux habitants sont âgĂ©s, et on ne comprend pas tellement comment ils se comportent. Je pense que la municipalitĂ© de Beer Sheva devrait prendre les choses en main. Nous devrions arrĂŞter le processus et donner des Ă©claircissements Ă tous ces entrepreneurs. »
Un entrepreneur du NĂ©guev explique que du point de vue des entrepreneurs exĂ©cutant des projets de ce type, une note d’avertissement pour les travaux est une procĂ©dure requise et nĂ©cessaire. « Il n’est pas rare qu’un tel processus soit long et nĂ©cessite le large accord de la plupart des locataires de l’immeuble Ă libĂ©rer leurs appartements « , a-t-il dĂ©clarĂ© au « Yediot HaNegev ». « Dans de nombreux cas, il y a des conflits entre les membres de la famille et cette question nĂ©cessite pas mal d’efforts de persuasion et de nĂ©gociation, donc dès qu’il y a un accord et des V sur les propriĂ©taires de l’appartement qui nous ont donnĂ© le OK, nous sommes intĂ©ressĂ©s Ă dĂ©mĂ©nager parce que le processus prend beaucoup de temps et qu’un propriĂ©taire peut changer d’avis, il peut bloquer un projet entier Ă l’avenir.
C’est pourquoi une note d’avertissement est une procĂ©dure nĂ©cessaire. Peut-ĂŞtre devrions-nous rĂ©flĂ©chir Ă des moyens de rĂ©soudre le problème et expliquer d’une manière meilleure et plus accessible aux propriĂ©taires afin qu’aucune rĂ©clamation ne survienne. »
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L’implication est requise
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Le chef de l’Urban Renewal Administration, Kobi Ohion, a confirmĂ© que le phĂ©nomène prĂ©sentĂ© par Yanai existe. « Dans les cas oĂą les entrepreneurs agissent et signent de telles choses, des notes d’avertissement, nous Ă©mettons immĂ©diatement des avis aux rĂ©sidents, nous les mettons Ă jour. Dans des cas comme cela nous est arrivĂ© rĂ©cemment, dès que nous avons reconnu le phĂ©nomène, nous avons contactĂ© l’organisateur et contactĂ© le dĂ©veloppeur. »
Le maire de la municipalitĂ©, Rubik Danilovich, a soulignĂ© que l’intervention non seulement de la municipalitĂ© est nĂ©cessaire, mais aussi des enfants des parents plus âgĂ©s, qui poseront des questions avant de faire signer leurs parents et seront plus impliquĂ©s.
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Qu’est-ce qu’une note d’avertissement ?
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Une note d’avertissement est une note inscrite au registre foncier et indique l’existence d’un engagement Ă©crit du propriĂ©taire du terrain ou du propriĂ©taire du droit au terrain, de conclure une transaction sur certains biens immobiliers ou de s’abstenir de conclure une transaction entre eux.
