Vous déménagez ? Le loyer grimpe bien plus fort pour qui change d’adresse

Les locataires qui approchent de la fin de leur bail pourraient découvrir que déménager vers un autre appartement revient bien plus cher que de renouveler leur contrat actuel. Les données du Bureau central des statistiques montrent que, dans les appartements où le locataire a changé, une hausse annuelle estimée à 6,6% du loyer a été enregistrée. Chez les locataires ayant renouvelé leur bail dans leur appartement actuel, la hausse s’est établie à 2,6%.

L’impact financier s’accumule rapidement. Un loyer mensuel de 5 000 shekels pourrait passer à environ 5 130 shekels lors d’un renouvellement de contrat, contre environ 5 330 shekels pour un appartement passé à un nouveau locataire. Pour un appartement loué 8 000 shekels, l’écart entre les deux trajectoires atteint environ 320 shekels par mois, soit environ 3 840 shekels par an.

À cela s’ajoutent les coûts du déménagement lui-même : intermédiaire immobilier, transport, aménagements dans le logement, achat de meubles, garanties, et journées de travail perdues autour de l’emballage et de l’installation. Un locataire cherchant à économiser quelques centaines de shekels par mois pourrait découvrir que le déménagement ne devient rentable qu’au bout d’une longue période.

Pourquoi le propriétaire demande-t-il plus quand le locataire change ?

Lors d’un renouvellement de contrat, les deux parties se connaissent déjà. Le propriétaire sait comment le bien a été entretenu, si les paiements sont arrivés à temps, et quel est le risque d’incidents. Pour lui aussi, le changement de locataire implique de la publicité, la présentation de l’appartement, des vérifications, une période potentielle sans revenu, et un risque dans le choix d’un nouveau locataire. C’est pourquoi, dans de nombreux cas, il préférera une hausse modérée et la poursuite d’une location stable.

Lors d’un changement de locataire, le propriétaire dispose de l’occasion d’ajuster le prix au niveau actuel de la demande, en particulier dans les zones où l’offre d’appartements est restreinte. Les appartements avec abri renforcé (mamad), ascenseur, parking, balcon ou proximité de pôles d’emploi bénéficient aujourd’hui d’une demande plus élevée, et l’écart entre ceux-ci et des appartements plus anciens peut atteindre des centaines, voire des milliers de shekels par mois.

Le loyer moyen en Israël approche les 5 000 shekels par mois, mais cette moyenne nationale masque de larges écarts entre villes, quartiers et tailles d’appartements. Au centre du pays, les prix sont nettement plus élevés, tandis que dans les villes du nord et du sud, on peut encore trouver des appartements familiaux à des prix plus bas.

Pour le locataire confronté à une demande de hausse de prix, il est conseillé d’examiner des appartements similaires dans le quartier, la durée pendant laquelle ils restent publiés, ainsi que les dépenses liées au déménagement. Ces informations permettent d’entamer une négociation avec des chiffres à l’appui et de présenter au propriétaire l’avantage que représente la poursuite d’un contrat stable. Le propriétaire a lui aussi intérêt à conserver un locataire fiable, d’autant qu’une hausse trop brutale peut entraîner un mois de vacance locative et une dépense qui effacerait une bonne partie du gain espéré.

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